财经

物业股回调与分化并存:佳源服务破发,华润万象生活涨幅超40%

房企拆分物业上市的热潮依旧在持续。

12月9日,佳源服务(HK.01153)、华润万象生活(HK.01209)同日登陆港交所。不过由于管理规模、盈利能力等方面存在着巨大差距,两家企业首日在资本市场上的表现也大相径庭。

截至10时,佳源服务每股报价3.83港元,较开盘时跌0.78%。在业内人士看来,近期物业股出现回调,佳源服务的破发并不意外。

截至2020年6月末,佳源服务总在管面积为2764.7万平方米,较2019年末增长5.7%;合约管理面积为4030万平方米,较2019年末涨3.9%。目前来看,佳源服务对母公司佳源国际依赖较大,其68.8%的在管面积来自母公司的支撑。不过,由于佳源国际在百强房企中规模并不靠前,若佳源服务外拓能力不强,其发展空间有限。

此外在盈利能力上,佳源服务也需要做出提升。2020年上半年,佳源服务净利润为0.36亿元,同比增长27%,与前3年复合增长率65.4%相比,下降38.4个百分点。

同日上市的华润万象生活,表现堪称亮眼。截至10时,华润万象生活每股报价32.5港元,较开盘时上涨45.74%,总市值超680亿港元,首发募集资金为122.6亿港元,再一次冲破物业板块已有记录。

截至2020年6月末,华润万象生活住宅类物业在管面积为0.97亿平方米,占总面积的91.5%;购物中心在管面积为395.4万平方米,占比3.7%;写字楼在管面积为514.1万平方米,占比4.8%。同期,华润万象生活住宅类物业合约面积为1.31亿平方米,较2019年末增长11.7%。

华润万象生活的持续扩张也离不开母公司华润置地(HK.01109)的支持。截至2020年6月末,华润置地拥有7110万平方米的土地储备,用作物业公司开发住宅物业、购物中心及写字楼,这或许是市场颇为看好华润万象生活的原因。

近期,特发服务、远洋服务也将陆续登陆资本市场,他们会有怎样的表现,蓝鲸房产会持续关注。

 


Powered by 丽江市外满化工营业部 @2018 RSS地图 html地图

2013-2018版权所有